Tylko Apartamento Brasil działa legalnie w Brazylii

Tylko z Apartamento Brasil Twoje pieniądze są naprawdę bezpieczne

Tylko Apartamento Brasil działa legalnie w Brazylii. Rynek nieruchomości w Brazylii rozwija się błyskawicznie. Coraz więcej Europejczyków – w tym Polaków – szuka tu swojego miejsca pod słońcem. Fortaleza, Natal, Rio de Janeiro czy São Paulo kuszą cenami, klimatem i potencjałem wynajmu. Ale tam, gdzie pojawiają się pieniądze, pojawiają się też oszuści.

Dlatego najważniejsze zdanie, jakie musisz zapamiętać, brzmi:
W Brazylii tylko agent z licencją CRECI ma prawo sprzedawać nieruchomości. Każdy inny działa nielegalnie – a Ty, kupując przez niego, ryzykujesz wszystko.

---

Co to znaczy „licencja CRECI”

CRECI – Conselho Regional de Corretores de Imóveis – to państwowa izba pośredników nieruchomości w Brazylii.
Każdy legalny agent (corretor de imóveis) musi:

• ukończyć specjalny kurs i zdać egzamin,

• zostać wpisany do rejestru CRECI w swoim stanie,

• działać pod nadzorem zawodowym,

• przestrzegać kodeksu etyki i ponosić odpowiedzialność zawodową.

Apartamento Brasil posiada tę licencję i jest wpisane do oficjalnego rejestru CRECI w stanie Ceará.
To oznacza, że każda transakcja realizowana przez nas jest w 100% legalna, nadzorowana przez prawnika, i może zostać w każdej chwili zweryfikowana przez brazylijskie władze.

---

Czym grozi współpraca z nielegalnym pośrednikiem

Tylko Apartamento Brasil działa legalnie w Brazylii. Wielu obcokrajowców daje się zwieść ludziom, którzy w mediach społecznościowych „pomagają kupić mieszkanie w Brazylii”.
Nie mają biura, nie mają numeru CRECI, nie znają prawa, nie rozumieją języka portugalskiego.
A Ty, jako klient, stajesz się ich pierwszą ofiarą.

Oto realne konsekwencje takiej współpracy:

1. Utrata całej wpłaconej kwoty

Nielegalni pośrednicy przyjmują zaliczki „na swoje konto” – często zagraniczne, czasem kryptowalutowe, czasem osobiste.
W momencie, gdy pieniądze znikają, nie masz żadnej podstawy prawnej do odzyskania ich w Brazylii.
Policja i sądy nie mogą interweniować poniważ osoba, z którą zawarłeś umowę, nie była w ogóle uprawniona do jej podpisania.

2. Nieważność umowy

W Brazylii tylko agent z licencją CRECI lub właściciel nieruchomości może pośredniczyć w sprzedaży.
Jeśli podpisałeś dokument z kimś innym – ta umowa jest nieważna z mocy prawa.
Nie stajesz się właścicielem, a nieruchomość pozostaje w rejestrze dotychczasowego właściciela.

3. Kupno nieruchomości z długami, hipoteką lub obciążeniem sądowym

Nielegalni pośrednicy nie mają dostępu do brazylijskiego rejestru nieruchomości (Registro de Imóveis).
Nie wiedzą, że nieruchomość może być zajęta przez sąd, mieć długi podatkowe lub zostać sprzedana kilka razy.
Skutek? Możesz kupić dom, który w rzeczywistości jest przedmiotem egzekucji – i stracić wszystko, nawet jeśli zapłacisz w dobrej wierze.

4. Odpowiedzialność karna i cywilna

Zgodnie z brazylijskim prawem (Lei 6.530/78 i Dekret 81.871/78) pośrednictwo bez licencji to przestępstwo.
Jeśli kupujący świadomie zawiera umowę z nielegalnym agentem, może zostać uznany za współwinnego udziału w nielegalnej transakcji.
W praktyce: możesz być pociągnięty do odpowiedzialności finansowej za szkody wyrządzone osobom trzecim.

5. Utrata ochrony sądowej

Sądy w Brazylii nie przyjmują pozwów dotyczących transakcji dokonanych poza systemem CRECI.
Jeśli Twój pośrednik nie jest zarejestrowany, nie możesz złożyć skargi ani odzyskać pieniędzy.
Nie ma polisy, nie ma instytucji, nie ma gwarancji – jesteś sam.

6. Utrata reputacji i problemy podatkowe

Transakcje zawarte przez nielegalnych pośredników często nie są zgłaszane fiskusowi.
Kupując w ten sposób, możesz nieświadomie naruszyć przepisy podatkowe lub dewizowe,
co może skutkować sankcjami przy przewozie pieniędzy, weryfikacjach bankowych lub blokadzie środków.

---

Jak odróżnić legalnego agenta od oszusta

1. Zapytaj o numer CRECI.
   Każdy legalny agent ma go na wizytówce, stronie internetowej i w dokumentach.

2. Sprawdź rejestr CRECI – dostępny online, bezpłatnie.

3. Poproś o kopię licencji i dowód rejestracji firmy.

4. Zwróć uwagę na sposób rozliczenia.
   Profesjonalna agencja wystawia faktury i używa kont firmowych, nigdy prywatnych.

5. Sprawdź, czy agent współpracuje z prawnikiem (OAB) i notariuszem (Cartório).

Apartamento Brasil – jako jedyne polsko-brazylijskie biuro z licencją CRECI – spełnia wszystkie te warunki.

---

Dlaczego w innych krajach jest jeszcze gorzej

Niektórzy inwestorzy uważają, że w każdym egzotycznym kraju można „załatwić coś po znajomości”.
Tymczasem w większości miejsc brak licencji pośredników oznacza pełną samowolę.

• Kambodża – licencje wprowadzone dopiero w 2022 r.; przedtem rynek był dziki.

• Dominikana – brak jakiejkolwiek regulacji; każdy może sprzedawać nieruchomości.

• Tajlandia – brak obowiązkowej licencji; wielu „agentów” to cudzoziemcy bez zezwoleń.

• Indonezja – wymagana licencja SIU-P4, lecz wielu pośredników działa bez niej.

• Meksyk – prawo różni się w zależności od stanu; w części regionów nie ma żadnej kontroli.

• Mauritius, Panama, ZEA – posiadają silne regulacje, ale tylko lokalne firmy mogą działać legalnie.

• Kostaryka – pełna dowolność, brak licencji, wysokie ryzyko oszustw.

W każdym z tych krajów pojawiają się historie inwestorów, którzy stracili setki tysięcy dolarów tylko dlatego, że zaufali niewłaściwej osobie.

---

Brazylia – jeden z najlepiej chronionych rynków w Ameryce Południowej

Na tle krajów egzotycznych Brazylia jest wyjątkowa.
CRECI działa w każdym stanie, posiada strukturę kontrolną, obowiązek ubezpieczenia zawodowego i kodeks etyczny.
Agent, który naruszy prawo, traci licencję i może trafić do więzienia.

Dla kupującego oznacza to, że:

• każda transakcja jest rejestrowana,

• istnieje oficjalna ścieżka skarg,

• możesz odzyskać pieniądze w razie błędu agenta,

• a wszystko odbywa się zgodnie z prawem brazylijskim i międzynarodowym.

Apartamento Brasil współpracuje bezpośrednio z brazylijskimi notariuszami, kancelariami prawnymi i urzędami rejestracyjnymi.
Każdy etap – od rezerwacji po akt notarialny – jest monitorowany.

---

Najczęstsze pułapki klientów

1. Kupno przez „pośrednika-influencera”.
   Internet pełen jest osób pokazujących luksusowe apartamenty, które… nie istnieją.

2. Płatność w gotówce lub kryptowalutach.
   To metoda, by ukryć ślad transakcji i uniemożliwić odzyskanie środków.

3. Podpisanie umowy w języku, którego nie rozumiesz.
   Fałszywi agenci podsuwają dokumenty po portugalsku, wiedząc, że klient ich nie przeczyta.

4. Brak wpisu do rejestru nieruchomości.
   Po zawarciu umowy nikt nie rejestruje jej w Cartório. Czyli prawnie nie stałeś się właścicielem.

---

Apartamento Brasil – Twoja gwarancja legalności

Kupując przez Apartamento Brasil:

• działasz z firmą posiadającą brazylijską licencję CRECI,

• każda umowa jest przygotowywana przez adwokata (OAB),

• płatności trafiają wyłącznie na konta firmowe,

• dokumenty są tłumaczone i notarialnie potwierdzane,

• cały proces możesz przeprowadzić zdalnie, z pełnomocnictwem notarialnym.

W praktyce oznacza to: zero ryzyka, pełna kontrola, pełna ochrona prawna.

---

Podsumowanie.Tylko Apartamento Brasil działa legalnie w Brazylii

Kupno nieruchomości w Brazylii może być życiową szansą – albo katastrofą.
Wszystko zależy od tego, komu zaufasz.
Nielegalni pośrednicy mogą zabrać Twoje pieniądze, zniknąć i zostawić Cię z niczym.
Nie masz wtedy ani aktu własności. Nie masz podstaw do odzyskania środków.

Apartamento Brasil to jedyna polsko-brazylijska firma z pełną licencją CRECI, działająca legalnie na rynku brazylijskim.
Tu każda transakcja jest przejrzysta, udokumentowana i zabezpieczona prawnie.

Nie ryzykuj. W Brazylii – i na świecie – licencja to Twoja jedyna ochrona.
Apartamento Brasil = legalność, bezpieczeństwo i spokój.