Rynek pierwotny w Brazylii

Rynek pierwotny w Brazylii – jak inwestować bezpiecznie i z zyskiem z Moura Dubeux

Rynek pierwotny w Brazylii. Zakup nieruchomości w Brazylii to dla wielu Polaków połączenie marzenia o życiu w tropikach z atrakcyjną inwestycją kapitału. Szczególnie kuszący jest rynek pierwotny – nowe apartamenty prosto od konstruktora, z systemem nieoprocentowanych rat i potencjałem dużego wzrostu wartości.
Jednak brazylijski rynek ma swoją specyfikę. W ApartamentoBrasil.com działamy tylko z największymi i najbardziej wiarygodnymi konstruktorami, takimi jak Moura Dubeux, aby zapewnić naszym klientom pełne bezpieczeństwo i maksymalne zyski.

1. Konstruktor w Brazylii to nie to samo co deweloper w Europie

W Polsce, Niemczech czy Włoszech deweloper zwykle kupuje grunt, buduje budynek, sprzedaje mieszkania i zajmuje się marketingiem.
W Brazylii te funkcje są rozdzielone:

Construtora – firma budowlana, która faktycznie stawia budynek. Moura Dubeux wszystkie inwestycje realizuje własnymi ekipami – bez podwykonawców, co gwarantuje najwyższą jakość i kontrolę terminów.
Incorporadora – podmiot formalnie rejestrujący projekt (Registro de Incorporação) i organizujący sprzedaż.
Imobiliária – biuro nieruchomości zajmujące się obsługą klienta.

My, jako ApartamentoBrasil.com, omijamy ryzykownych pośredników i współpracujemy bezpośrednio z konstruktorem – dzięki temu kupujesz z pierwszej ręki i bez zbędnych kosztów.

2. Nieoprocentowane raty – brazylijski sposób na zakup bez kredytu

Jedną z największych zalet rynku pierwotnego w Brazylii jest możliwość zakupu mieszkania w nieoprocentowanych ratach, płaconych bezpośrednio do konstruktora.

Jak to wygląda w praktyce:

Wkład własny: 20–30% wartości mieszkania.
Reszta ceny spłacana w ratach przez okres budowy (najczęściej 2–4 lata).
Brak odsetek – jedynie indeksacja o inflację (ok. 5% rocznie).
Brak wymogu historii kredytowej w Brazylii – idealne dla obcokrajowców.

Dzięki temu możesz stać się właścicielem apartamentu w Fortalezie czy Recife bez kredytu hipotecznego i skomplikowanych procedur bankowych.

3. Moura Dubeux – lider północno-wschodniej Brazylii

Moura Dubeux to największa i najbardziej uznana firma budowlana w północno-wschodniej części kraju:

Ponad 40 lat doświadczenia (od 1983 roku).
Setki zrealizowanych inwestycji w Fortalezie, Recife, Natal, João Pessoa i innych nadmorskich miastach.
Własne ekipy i sprzęt – pełna kontrola nad procesem budowy.
Silne zaplecze finansowe i gwarancje bankowe.

Co najważniejsze – w projektach Moura Dubeux wartość nieruchomości potrafi wzrosnąć w 4 lata od 70% do nawet 90%.
To oznacza, że mieszkanie kupione w fazie dziury w ziemi może być warte prawie dwa razy więcej w dniu odbioru kluczy.

4. Nieruchomości w Brazylii jako lokata kapitału

W Polsce lokaty bankowe przynoszą zyski rzędu kilku procent rocznie. W Brazylii wielu mieszkańców nie ufa bankom z powodu wahań kursów i inflacji, dlatego wybierają rynek nieruchomości jako najpewniejszą formę ochrony i pomnażania kapitału.

Brazylijski inwestor często:

Kupuje mieszkanie na rynku pierwotnym w systemie ratalnym bez odsetek.
Spłaca je przez 3–4 lata w trakcie budowy.
Sprzedaje gotowy apartament z zyskiem sięgającym nawet 90%.
Inwestuje zysk w kolejny projekt – powtarzając proces.

Ten model jest tak popularny, że wiele mieszkań sprzedaje się jeszcze przed wbiciem pierwszej łopaty.

5. Case study – zysk w praktyce

W 2020 roku Moura Dubeux rozpoczęła budowę luksusowego apartamentowca w Fortalezie. Cena startowa mieszkania z widokiem na ocean wynosiła 700 000 reali (ok. 460 000 zł).
Kupujący wpłacił 25% ceny, resztę w ratach przez 40 miesięcy.

W 2024 roku, w dniu odbioru kluczy:

Identyczny apartament w tym samym budynku był wyceniany na 1 250 000 reali (ok. 820 000 zł).
Wzrost wartości: +78%.
Zysk netto po odliczeniu rat: równowartość średniego mieszkania w dużym mieście w Polsce.

6. Historia klienta – Pan Andrzej z Krakowa

Pan Andrzej marzył o apartamencie z widokiem na ocean.
Po konsultacji z ApartamentoBrasil.com zdecydował się na projekt Moura Dubeux w Fortalezie, 200 metrów od plaży, z basenem na dachu i prywatną siłownią.

Wkład własny: 25% (ok. 80 000 zł).
Reszta: 36 nieoprocentowanych rat.
Wzrost wartości w trakcie budowy: +78%.

Dziś apartament jest wynajmowany turystom z wysoką stopą zwrotu, a Pan Andrzej rozważa zakup kolejnego mieszkania – znów w systemie ratalnym bez odsetek.

7. Jak kupić bezpiecznie – krok po kroku z ApartamentoBrasil.com

Wybór projektu – tylko renomowani konstruktorzy z gwarancją jakości.
Sprawdzenie dokumentów – weryfikacja Registro de Incorporação.
Podpisanie umowy bezpośrednio z konstruktorem.
Negocjacja harmonogramu rat – dopasowanego do Twoich możliwości.
Odbiór kluczy i rejestracja własności – pełna obsługa prawna.

8. Problemy z deweloperami w Polsce – dlaczego inwestorzy szukają alternatywy

Polski rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie, ale nie jest wolny od problemów, które coraz częściej zniechęcają kupujących.

Najczęściej wymieniane problemy:

Opóźnienia w realizacji inwestycji – często o kilka lub kilkanaście miesięcy, co przy kredycie hipotecznym oznacza dodatkowe obciążenia.
Wzrost kosztów w trakcie budowy – dopłaty za zmiany materiałowe lub waloryzacja ceny tłumaczona rosnącymi kosztami surowców.
Korzystanie z licznych podwykonawców – brak spójnej jakości i większe ryzyko usterek.
Nierówna jakość wykończenia – oszczędności na materiałach, które skutkują koniecznością poprawek.
Ograniczony standard części wspólnych – basen, siłownia czy ochrona to wciąż rzadkość i generują dodatkowe koszty.
Niższy potencjał wzrostu wartości – tempo wzrostu cen w Polsce wyhamowuje, a w niektórych lokalizacjach pojawiają się korekty.

9. Dlaczego porównanie wypada na korzyść Brazylii

Stabilne terminy – Moura Dubeux oddaje inwestycje w ustalonym czasie.
Brak podwyżek ceny w trakcie budowy – jedynie przewidywalna waloryzacja inflacyjna.
Własne ekipy budowlane – pełna kontrola jakości.
Standard premium – basen, siłownia, przestrzenie wspólne w większości projektów.
Wysoki potencjał inwestycyjny – realny wzrost wartości o 70–90% w 4 lata.

Podsumowanie

Rynek pierwotny w Brazylii to jedna z najbardziej atrakcyjnych form inwestowania w nieruchomości na świecie.
Nieoprocentowane raty, szybki wzrost wartości, możliwość zakupu bez kredytu oraz bezpieczeństwo współpracy z gigantem takim jak Moura Dubeux czynią tę inwestycję dostępną i opłacalną nawet dla osób z Polski.
W ApartamentoBrasil.com prowadzimy naszych klientów przez cały proces – od wyboru mieszkania po odebranie kluczy.