Nieruchomości w Brazylii czy w Gruzji?
Nieruchomości w Brazylii czy w Gruzji? Gdzie bardziej opłaca się inwestować w 2025 roku?
W dobie globalnych inwestycji coraz więcej osób szuka alternatywy dla przegrzanego rynku nieruchomości w Europie. Dwie lokalizacje przyciągające uwagę inwestorów to Brazylia i Gruzja – kraje oferujące niskie ceny zakupu, przyjazne przepisy oraz wysokie zwroty z najmu. Ale gdzie bardziej opłaca się kupić mieszkanie lub apartament pod wynajem?
✅ Ceny nieruchomości: Gruzja taniej, ale nie zawsze lepiej
W Gruzji, szczególnie w Tbilisi i Batumi, ceny nieruchomości wciąż należą do najniższych w Europie – mieszkanie można kupić już od 1000–1500 USD/m². Dla porównania, w Brazylii, w miastach takich jak Fortaleza czy Natal, apartament blisko plaży to wydatek rzędu 1500–2000 USD/m², ale… za to oferuje zupełnie inny potencjał zarobku.
💰 Zwrot z najmu: Brazylia bije Gruzję na głowę
Najważniejszym argumentem za inwestowaniem w Brazylii jest realny zysk z najmu na poziomie nawet 20% rocznie brutto, szczególnie w lokalizacjach turystycznych, takich jak:
-
Fortaleza (dzielnice Beira Mar, Meireles)
-
Natal (Ponta Negra)
-
Recife
-
Maceió
Wysokie obłożenie przez cały rok, niskie koszty utrzymania nieruchomości oraz duże zainteresowanie wynajmem krótkoterminowym (np. przez Airbnb) sprawiają, że ROI w Brazylii jest jednym z najwyższych na świecie.
W Gruzji natomiast przeciętny zwrot z wynajmu mieszkań długoterminowych w Tbilisi oscyluje wokół 6–8% rocznie, a w Batumi sezonowo może dojść do 10%, jednak z dużą zmiennością i uzależnieniem od sezonu letniego.
🌴 Klimat i turystyka: przewaga Brazylii
Brazylia to kraj całorocznej turystyki. Dzięki tropikalnemu klimatowi i przepięknym plażom, turyści odwiedzają nadmorskie miasta przez cały rok. W Gruzji z kolei sezon turystyczny trwa głównie od maja do września, co wpływa na długość i stabilność najmu krótkoterminowego.
📜 Aspekty prawne i podatki
-
Brazylia: Cudzoziemcy mogą swobodnie kupować nieruchomości na własność (w tym apartamenty i domy), a procedura zakupu jest przejrzysta i bezpieczna. Podatek od nieruchomości to zaledwie 0,6–1% rocznie, a dochody z najmu można legalnie rozliczać.
-
Gruzja: Również pozwala na zakup nieruchomości przez cudzoziemców. Proces jest szybki i nieskomplikowany, a podatek od dochodu z najmu wynosi 5%, co jest bardzo konkurencyjne.
📊 Porównanie: Brazylia vs Gruzja
| Kryterium | Brazylia | Gruzja |
|---|---|---|
| Cena zakupu (m²) | 1500–2000 USD | 1000–1500 USD |
| Zwrot z najmu | do 20% rocznie | 6–10% rocznie |
| Sezon turystyczny | cały rok | głównie lato |
| Stabilność rynku | Wzrostowy, z dużym potencjałem | Ustabilizowany, ale nasycony |
| Podatki | 0,6–1% nieruchomość, PIT zależny | 5% od przychodu z najmu |
| Dostępność kredytu | Niska, głównie zakup za gotówkę | Niska |
🏆 Wniosek: Brazylia wygrywa dla inwestorów nastawionych na wysoki zysk
Jeśli zależy Ci na maksymalizacji zysku z najmu, to Brazylia jest zdecydowanym zwycięzcą. Pomimo nieco wyższych cen zakupu, rentowność inwestycji jest znacznie większa niż w Gruzji. Dodatkowym atutem jest klimat sprzyjający wynajmowi przez cały rok, dynamicznie rozwijająca się infrastruktura oraz ogromny potencjał wzrostu cen w przyszłości.