Nieruchomość za granicą na rynku pierwotnym

Nieruchomość za granicą na rynku pierwotnym

Dlaczego warto kupić nieruchomość za granicą na rynku pierwotnym

Wstęp – nowa jakość życia i inwestycji

Nieruchomość za granicą na rynku pierwotnym. Zakup nieruchomości za granicą coraz częściej nie jest już luksusem, lecz świadomą decyzją inwestycyjną lub życiową. Coraz więcej Polaków – zarówno młodych inwestorów, jak i osób po 50. roku życia – rozważa przeniesienie części kapitału poza Polskę. Szczególną uwagę przyciąga rynek pierwotny, czyli zakup prosto od dewelopera.

Dlaczego? Bo daje on przewagę nie tylko pod względem jakości i bezpieczeństwa transakcji, ale także potencjału wzrostu wartości nieruchomości. W krajach takich jak Brazylia, Hiszpania czy Portugalia, ale również w egzotycznych lokalizacjach jak Karaiby, zakup od dewelopera może być doskonałym krokiem zarówno dla inwestora, jak i osoby planującej zamieszkać na stałe w ciepłym klimacie.

1. Brak problemów z historią nieruchomości

Kupując mieszkanie lub dom na rynku pierwotnym, zyskujesz pewność, że:

  • nie ma sporów prawnych z poprzednimi właścicielami,

  • nie ma obciążeń hipotecznych,

  • nie musisz martwić się o nielegalne przebudowy czy brak pozwoleń budowlanych.

Deweloper przekazuje nieruchomość „czystą” pod względem prawnym, a Ty podpisujesz umowę, która od początku jasno określa wszystkie warunki.

2. Nowoczesne standardy budownictwa

Rynek pierwotny za granicą to często nowoczesne projekty z wysoką jakością materiałów, innowacyjnymi rozwiązaniami i udogodnieniami, które w Polsce wciąż są rzadkością.

W Brazylii, na przykład w Fortalezie, nowe apartamentowce oferują:

  • całodobową ochronę i monitoring,

  • basen na dachu lub w ogrodzie,

  • siłownię i strefę wellness,

  • prywatny parking i komórki lokatorskie,

  • wysoki standard wykończenia w cenie.

Często mieszkania sprzedawane są pod klucz, co oznacza, że po odebraniu kluczy możesz od razu się wprowadzić lub rozpocząć wynajem.

3. Płatność w ratach bez odsetek

W wielu krajach, szczególnie w Ameryce Południowej, system zakupu na rynku pierwotnym jest znacznie bardziej elastyczny niż w Polsce.
W Brazylii standardem jest:

  • brak kredytu bankowego – płacisz bezpośrednio deweloperowi,

  • raty rozłożone na okres budowy (np. 3–5 lat),

  • raty indeksowane jedynie o inflację, bez dodatkowych odsetek.

Przykład: apartament w Fortalezie za 150 000 EUR (ok. 675 000 zł) można kupić, wpłacając 20% wkładu własnego (ok. 135 000 zł), a resztę spłacając w równych ratach miesięcznych w trakcie budowy.

4. Wzrost wartości nieruchomości przed oddaniem do użytku

Jedną z największych zalet rynku pierwotnego jest to, że nieruchomość zaczyna zyskiwać na wartości już w trakcie budowy.

Średni wzrost wartości w lokalizacjach o dużym popycie to:

  • 5–10% rocznie w krajach o stabilnym rynku,

  • w Brazylii – nawet 15–20% rocznie w miastach turystycznych, takich jak Fortaleza.

Kupując mieszkanie na wczesnym etapie inwestycji, możesz odebrać je gotowe z wartością wyższą o kilkadziesiąt tysięcy złotych niż cena zakupu.

5. Niższe koszty utrzymania niż w Polsce

W wielu krajach tropikalnych koszty codziennego życia są znacznie niższe niż w Polsce.
Dla porównania (kurs: 15 reali = 10 zł):

  • obiad w restauracji: 25–35 zł,

  • rachunek za prąd w mieszkaniu 50 m²: 120–180 zł miesięcznie,

  • prywatne ubezpieczenie zdrowotne: od 200 zł miesięcznie.

To sprawia, że zakup mieszkania za granicą może być nie tylko inwestycją, ale też krokiem w stronę tańszego życia w wyższym standardzie.

6. Potencjał wynajmu krótkoterminowego

Jeżeli nie planujesz od razu przeprowadzać się na stałe, możesz wynajmować nieruchomość turystom.

  • W Brazylii średnia stawka dobowego wynajmu apartamentu przy plaży to ok. 125 EUR (ok. 560 zł),

  • Przy obłożeniu 80–90% w skali roku możliwe są przychody rzędu 180 000–200 000 zł rocznie.

W połączeniu z rosnącą wartością nieruchomości to podwójny zysk.

7. Możliwość uzyskania pobytu lub obywatelstwa

W wielu krajach inwestycja w nieruchomość otwiera drogę do stałego pobytu, a nawet obywatelstwa.

  • W Portugalii – program Golden Visa,

  • W Brazylii – inwestorzy mogą uzyskać prawo pobytu i po kilku latach starać się o paszport,

  • W niektórych krajach karaibskich – obywatelstwo nawet w ciągu kilku miesięcy.

8. Różnorodność lokalizacji

Rynek pierwotny za granicą jest bardzo zróżnicowany:

  • apartamenty w centrach miast,

  • wille przy plaży,

  • apartamentowce z widokiem na ocean,

  • domy w zamkniętych osiedlach z ochroną.

Wybierając odpowiednią lokalizację, możesz inwestować zarówno w kierunku wynajmu turystycznego, jak i komfortowego życia na emeryturze.

9. Brak kosztownych remontów

W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego często trzeba doliczyć koszt remontu – za granicą może on być droższy i bardziej skomplikowany niż w Polsce.
Kupując mieszkanie od dewelopera, masz gwarancję jakości i nowoczesnych instalacji, a w razie usterek – gwarancję deweloperską.

10. Profesjonalne wsparcie w zakupie

Zakup nieruchomości za granicą może wydawać się skomplikowany, ale z odpowiednim partnerem staje się prosty i bezpieczny.
ApartamentoBrasil.com oferuje:

  • pełną obsługę transakcji,

  • wsparcie prawnika i tłumacza,

  • negocjacje cen z deweloperem,

  • pomoc w urządzeniu mieszkania i znalezieniu pierwszych najemców.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości na rynku pierwotnym za granicą to nie tylko inwestycja kapitału, ale też inwestycja w styl życia.
Daje bezpieczeństwo, potencjał wzrostu, elastyczne warunki płatności i możliwość korzystania z nieruchomości w wymarzonym klimacie.

Jeżeli myślisz o przeprowadzce, inwestycji lub zabezpieczeniu emerytury w kraju, gdzie życie jest tańsze i cieplejsze niż w Polsce – rynek pierwotny za granicą może być Twoim najlepszym wyborem.