Jak sprawdzić agencję nieruchomości i dewelopera

Jak sprawdzić agencję nieruchomości i dewelopera

Jak sprawdzić agencję nieruchomości i dewelopera przed zakupem za granicą – poradnik dla Polaków z realnymi przykładami oszustw

Jak sprawdzić agencję nieruchomości i dewelopera. Zakup nieruchomości za granicą to kusząca perspektywa – słońce, plaża, inwestycja na przyszłość. Jednak rynek pokazuje brutalną prawdę: nawet 80% osób działających w Polsce w tym segmencie nie spełnia kryteriów rzetelnej agencji nieruchomości. To nie są firmy z zapleczem prawnym i biurem, lecz często osoby prywatne, które po urlopie w danym kraju postanowiły „sprzedawać mieszkania”. Efekt? Transakcja obarczona ogromnym ryzykiem, a w wielu przypadkach – groźba jej nieważności.

1. Dlaczego rejestracja w obu krajach jest kluczowa

Profesjonalna firma powinna być zarejestrowana zarówno w Polsce, jak i w kraju, w którym znajduje się nieruchomość.

  • W Polsce – wpis do KRS lub CEIDG, realne biuro, pracownicy, adres i numer telefonu.

  • Za granicą – numer podatkowy (np. CNPJ w Brazylii), lokalne pozwolenia, prawo do prowadzenia działalności.

Brak tych elementów oznacza, że transakcja jest de facto „umową prywatną” z osobą fizyczną – bez gwarancji, że Twoje prawa będą egzekwowalne.

2. Weryfikacja dewelopera – absolutny obowiązek

W Brazylii podstawą jest numer CNPJ. Jeśli deweloper go nie posiada, temat jest zamknięty. Następny krok to analiza:

  • liczby ukończonych inwestycji,

  • terminowości oddawania projektów,

  • braku sporów sądowych z klientami.

Na rynku brazylijskim działają potężni, rzetelni deweloperzy, ale zdarzają się też firmy, które znikają z pieniędzmi inwestorów.

3. Problem „pseudoagentów” w Polsce

Rynek jest pełen osób, które:

  • były na wakacjach w danym kraju i „złapały kontakt” z lokalnym pośrednikiem,

  • nie mają zarejestrowanej działalności, biura ani pracowników,

  • pobierają zaliczki i znikają,

  • przerzucają odpowiedzialność na „partnera lokalnego”, który jest dla Ciebie nieosiągalny.

4. Jak oszukano Polaków – prawdziwe historie

Hiszpania (Costa Blanca, 2015–2018) – ponad 200 Polaków wpłaciło zaliczki na apartamenty w projektach, które nigdy nie powstały. Straty przekroczyły 50 mln zł.

Bułgaria (Słoneczny Brzeg, 2005–2009) – tysiące mieszkań sprzedanych bez pełnej dokumentacji prawnej. Brak pozwolenia na użytkowanie – mieszkania puste, bez prawa do zamieszkania.

Turcja (Alanya, 2012) – Polacy kupili mieszkania w strefach, gdzie cudzoziemcy nie mogli być właścicielami gruntu. Po upadłości dewelopera nieruchomości przejął bank.

Egipt (Hurghada, 2010–2014) – sprzedaż na „prywatną umowę” bez wpisu do rejestru. Nieruchomość sprzedana kilku osobom jednocześnie.

Grecja (Kreta, 2016) – budowa na gruntach obciążonych roszczeniami spadkobierców. Kupujący dostawali pozwy i blokadę nieruchomości na lata.

Portugalia (Algarve, 2018) – sprzedaż działek „pod inwestycję” bez pozwolenia na budowę. Teren objęty ochroną środowiskową – projekt anulowany.

5. Brazylia – rynek zamknięty dla przypadkowych firm

W Brazylii nie da się „wejść z ulicy” i sprzedawać nieruchomości obcokrajowcom.
Brazylijczycy nie dopuszczają niesprawdzonych podmiotów.
Tylko firma z numerem CNPJ, pozwoleniami i lokalnym zapleczem prawnym może działać legalnie.

6. Dlaczego Moose ApartamentoBrasil to wyjątek w Europie

  • Rejestracja w Polsce i Brazylii.

  • Numer CNPJ i wszystkie pozwolenia.

  • Własny zespół prawników po obu stronach oceanu.

  • Współpraca tylko z największymi, sprawdzonymi deweloperami.

  • Osobiste doświadczenie i nadzór Marka Łosia – przedsiębiorcy z 30-letnim stażem w biznesie międzynarodowym.

To jedyna firma w Europie, która spełnia te warunki na rynku brazylijskim.

7. Jak zabezpieczyć swoją inwestycję

  1. Sprawdź rejestrację firmy w Polsce i w kraju docelowym.

  2. Wymagaj pełnych danych prawnych dewelopera.

  3. Żądaj dokumentów z lokalnego rejestru budowlanego.

  4. Korzystaj tylko z obsługi prawnej, która działa w obu krajach.

  5. Unikaj firm bez realnego biura i pracowników.

Podsumowanie

Zakup nieruchomości za granicą to poważna decyzja. Ryzyko jest ogromne, jeśli działasz z niewłaściwym partnerem.
Historie z Hiszpanii, Bułgarii, Turcji czy Egiptu pokazują, że „okazja życia” może stać się koszmarem życia.
W Brazylii – jeśli wybierzesz Moose ApartamentoBrasil – masz pewność, że wszystko odbędzie się zgodnie z prawem i w pełnym bezpieczeństwie.