Inwestycja w nieruchomości: Brazylia czy Bułgaria

Inwestycja w nieruchomości: Brazylia czy Bułgaria? Porównanie opłacalności w 2025 roku

Czy warto dziś inwestować w nieruchomości za granicą? Dwa popularne kierunki wśród europejskich inwestorów to Brazylia i Bułgaria. Oba kraje oferują atrakcyjne ceny, ale tylko jeden z nich daje szansę na wyjątkowo wysoki zwrot z inwestycji. Sprawdź, dlaczego coraz więcej osób wybiera właśnie Brazylijskie wybrzeże, a nie Sofię czy Złote Piaski.

Ceny zakupu – gdzie taniej?

Bułgaria:

• Średnia cena apartamentu nad morzem: od 1000 do 1500 EUR/m²

• Przeciętny apartament 2-pokojowy: 60 000 – 90 000 EUR

Brazylia:

• Apartament typu Beira Mar (pierwsza linia oceanu) w Fortalezie: od 1500 do 2000 EUR/m²

• Luksusowy apartament z widokiem na ocean: od 110 000 EUR

➡️ Choć ceny są zbliżone, standard wykończenia i lokalizacja w Brazylii często są znacznie wyższe niż w Bułgarii. Za tę samą cenę w Fortalezie można mieć apartament z recepcją, basenem, klimatyzacją i widokiem na rajską plażę.

---

Potencjał wzrostu wartości. Inwestycja w nieruchomości: Brazylia czy Bułgaria.

Bułgaria:

• Wzrost cen nieruchomości 2022–2024: 3–6% rocznie

• Rynek dojrzały, ale stagnacyjny

Brazylia:

• Wzrost cen apartamentów nad oceanem w Fortalezie: 10–20% rocznie (dane 2023–2025)

• Ogromne inwestycje infrastrukturalne, rozwój turystyki i napływ inwestorów zagranicznych

➡️ Brazylia oferuje nawet trzykrotnie większy roczny wzrost wartości nieruchomości niż Bułgaria. To czyni ją jednym z najbardziej dynamicznych rynków w Ameryce Południowej.

---

Zysk z wynajmu krótkoterminowego

Bułgaria (Słoneczny Brzeg, Burgas):

• Sezon wynajmu: 3–4 miesiące

• Średnia cena wynajmu dobowego: 30–60 EUR

• Roczne obłożenie: 25–35%

Brazylia (Fortaleza, Recife, Natal):

• Sezon wynajmu: cały rok (klimat tropikalny)

• Średnia cena wynajmu dobowego: 70–150 EUR

• Roczne obłożenie: 80–90%

➡️ W Brazylii apartament może generować nawet trzykrotnie wyższy dochód roczny z najmu niż w Bułgarii. Dzięki platformom takim jak Airbnb czy Booking.com, zyski sięgają nawet 25 000 EUR rocznie przy apartamencie wartym 120 000 EUR.

---

Rynek pierwotny – oferta dla inwestorów

Bułgaria:

• Rynek pierwotny mało dynamiczny, niewielka liczba nowych inwestycji

• Zakup najczęściej za gotówkę

Brazylia:

• Inwestycje typu pre-launch (zakup na wczesnym etapie): wzrost wartości do 40% przed zakończeniem budowy

• Płatność w nieoprocentowanych ratach indeksowanych o inflację – bez potrzeby kredytu bankowego

➡️ Możliwość inwestycji bez kredytu to ogromna przewaga Brazylii. Zakup na etapie projektu pozwala osiągnąć najwyższe możliwe marże zysku przy niskim wkładzie początkowym (już od 20%).

---

Stabilność prawna i bezpieczeństwo inwestora

Bułgaria:

• Jako kraj UE oferuje przejrzyste prawo własności

• Wysoka konkurencja ze strony lokalnych właścicieli i dużych agencji

Brazylia:

• Pełna własność nieruchomości (propriedade plena) dla cudzoziemców

• Rejestr publiczny (matrícula) zapewnia transparentność

• Możliwość inwestowania przez lokalne spółki lub osoby prywatne

➡️ Dzięki wsparciu polsko-brazylijskich doradców, takich jak zespół Apartamento Brasil, inwestycja w Brazylii staje się bezpieczna i w pełni legalna, bez potrzeby znajomości portugalskiego.

---

Co wybierają inwestorzy w 2025 roku?

Choć Bułgaria przez lata była synonimem tanich inwestycji wakacyjnych, obecnie traci na atrakcyjności. Z kolei Brazylia przeżywa prawdziwy boom – napływ inwestorów z Europy, wzrost liczby turystów i rozwój rynku premium czynią z niej prawdziwy diament w portfelu inwestora.

---

Podsumowanie – Brazylia vs. Bułgaria (2025)

---

Chcesz zainwestować w Brazylii?

Zespół Apartamento Brasil pomaga inwestorom z Polski w:

• zakupie apartamentów nad oceanem,

• inwestycjach na rynku pierwotnym i wtórnym,

• obsłudze wynajmu krótkoterminowego.

Skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się, jak w pełni legalnie i bezpiecznie kupić dochodowy apartament w tropikalnym raju.

👉 Odwiedź www.apartamentobrasil.com