Gdzie inwestują Polacy – ranking 30 krajów (jesień 2025)

Założenia rankingu (w skrócie)

Gdzie inwestują Polacy – ranking 30 krajów (jesień 2025). Ocena łączy pięć czynników: popularność wśród Polaków, bezpieczeństwo prawne, przewidywalność dochodu z najmu, relacja ceny do jakości oraz logistyka (dojazd/życie). Skala ryzyka: niskie / średnie / wysokie.

1. Hiszpania — lider nie do ruszenia

Dlaczego dla Polaków: morze, stabilny rynek, jasne procedury.
Typowe nieruchomości: Costa Blanca, Costa del Sol, Baleary.
Ryzyko: niskie.
Tip: zwracaj uwagę na wspólnoty (opłaty i regulaminy najmu).

2. Brazylia — wielki awans i boom (TOP 3)

Dlaczego dla Polaków: bardzo dobra relacja ceny do lokalizacji (plaża/duże miasta), jasna ścieżka własności dla cudzoziemców, rosnący najem wakacyjny.
Typowe nieruchomości: Fortaleza, Natal, João Pessoa, Florianópolis, São Paulo (miasto).
Ryzyko: średnie (waluta i „nowość” kierunku), do opanowania przy lokalnym due-diligence.
Tip: współpracuj tylko z licencjonowanym pośrednikiem (CRECI) i notariuszem (cartório); weryfikuj „matrícula do imóvel”.

3. Włochy

Dlaczego dla Polaków: styl życia, bliskość, znana kultura.
Typowe nieruchomości: Apulia, Sycylia, Sardynia, Lazio (Rzym), Toskania.
Ryzyko: niskie/średnie.
Tip: sprawdzaj koszty remontów i podatki lokalne (IMU/TASI).

4. Portugalia

Dlaczego dla Polaków: klimat, stabilność, Algarve/Madeira.
Typowe nieruchomości: Algarve, Lizbona okolice, Porto, Madeira.
Ryzyko: niskie.
Tip: polityka najmu krótkoterminowego bywa lokalnie ograniczana — sprawdź licencje AL.

5. Chorwacja

Dlaczego: Adriatyk, wynajem sezonowy.
Typowe: Dalmacja, Istria.
Ryzyko: średnie (sezonowość).
Tip: parking i dostęp do plaży realnie wpływają na zajętość.

6. Grecja

Dlaczego: wyspy, ceny wciąż atrakcyjne poza topowymi lokalizacjami.
Typowe: Ateny, Kreta, Rodos, Saloniki.
Ryzyko: średnie.
Tip: upewnij się co do licencji EOT dla najmu.

7. ZEA (Dubaj)

Dlaczego: gotowe do najmu, profesjonalny rynek developerski.
Typowe: Marina, JVC, Business Bay.
Ryzyko: średnie.
Tip: dokładnie licz opłaty serwisowe (service charges).

8. Cypr

Dlaczego: słońce, język angielski, prosty obrót.
Typowe: Pafos, Limassol, Larnaka.
Ryzyko: średnie.
Tip: wybieraj projekty z pełnym tytułem własności (Title Deed).

9. Meksyk

Dlaczego: Karaiby/Pacyfik, silny popyt turystyczny.
Typowe: Tulum, Playa del Carmen, Cancun, Puerto Vallarta.
Ryzyko: średnie/wysokie (lokalne różnice).
Tip: w strefach przybrzeżnych uwzględnij fideicomiso i solidną obsługę prawną.

10. Dominikana

Dlaczego: wysokie obłożenie wakacyjne, proste opodatkowanie najmu.
Typowe: Punta Cana, Bávaro, Las Terrenas.
Ryzyko: średnie.
Tip: sprawdzaj HOAs i zarządzanie condohotelem.

11. Czarnogóra

Dlaczego: mały rynek, ładna linia brzegowa, euro w obiegu.
Typowe: Budva, Kotor, Tivat.
Ryzyko: średnie.
Tip: widok na morze realnie podnosi ROI.

12. Albania

Dlaczego: bardzo niskie ceny wejścia, szybki wzrost turystyki.
Typowe: Saranda, Durres, Vlora.
Ryzyko: średnie/wysokie (system w transformacji).
Tip: stawiaj na deweloperów z historią oddanych projektów.

13. Turcja

Dlaczego: ogromny rynek, dobre ceny, długi sezon.
Typowe: Antalya, Alanya, Stambuł.
Ryzyko: średnie (waluta/prawo lokalne).
Tip: dokładnie weryfikuj tytuł własności (Tapu).

14. Tajlandia

Dlaczego: globalny popyt, lifestyle, ROI w kurortach.
Typowe: Phuket, Pattaya, Bangkok.
Ryzyko: średnie/wysokie (reguły dot. gruntów/condo-quota).
Tip: preferuj condo freehold z pewnym zarządcą.

15. Indonezja (Bali)

Dlaczego: bardzo silny popyt turystyczny, „work-from-paradise”.
Typowe: Canggu, Uluwatu, Ubud.
Ryzyko: wysokie (leasehold/kompleksy prawne).
Tip: koniecznie prawnik od struktur własności dla cudzoziemców.

16. USA (głównie Floryda)

Dlaczego: dolarowy przychód, płynność.
Typowe: Orlando, Tampa, Miami-Dade (selektownie).
Ryzyko: niskie/średnie.
Tip: licz property taxes, HOA i ubezpieczenia (huragany).

17. Wielka Brytania

Dlaczego: płynny rynek wynajmu długoterminowego.
Typowe: północ Anglii, Midlands.
Ryzyko: niskie/średnie.
Tip: dokładnie licz yield vs. koszty remontu starych budynków.

18. Niemcy

Dlaczego: stabilność, duży popyt na najem.
Typowe: Berlin (selektywnie), Lipsk, NRW.
Ryzyko: niskie/średnie (regulacje czynszów).
Tip: sprawdzaj prawo lokalne dot. indeksacji najmu.

19. Francja

Dlaczego: rynki premium i alpejskie, najem wakacyjny.
Typowe: Lazurowe Wybrzeże, Alpy, Paryż (premium).
Ryzyko: niskie/średnie.
Tip: podatki i koszty notarialne są wyższe — zaplanuj to.

20. Bułgaria

Dlaczego: najniższe progi cenowe w UE, morze/góry.
Typowe: Słoneczny Brzeg, Bansko, Sofia.
Ryzyko: średnie.
Tip: wybieraj lokalizacje z realnym popytem całorocznym.

21. Gruzja

Dlaczego: prosty zakup, rosnąca turystyka/IT.
Typowe: Tbilisi, Batumi.
Ryzyko: średnie.
Tip: w Batumi kluczowa jest jakość zarządzania budynkiem.

22. Malta

Dlaczego: angielski, stabilny system, mały rynek premium.
Typowe: Sliema, St. Julian’s, Gżira.
Ryzyko: niskie/średnie.
Tip: duże znaczenie ma standard wykończenia vs. cena m².

23. Maroko

Dlaczego: turystyka rośnie, dobra pogoda zimą.
Typowe: Agadir, Marrakesz, Tanger.
Ryzyko: średnie/wysokie (lokalne realia).
Tip: trzymaj się centrum i projektów z renomą.

24. Egipt

Dlaczego: wyjątkowo niskie ceny wejścia, długi sezon.
Typowe: Hurghada, Sahl Hasheesh, Marsa Alam.
Ryzyko: wysokie (waluta/prawo).
Tip: analizuj wyłącznie projekty ze sprawdzonym zarządcą.

25. Węgry

Dlaczego: Budapeszt — edukacja i turystyka miejska.
Typowe: centralne dzielnice, IV-V-VI dzielnica.
Ryzyko: średnie.
Tip: regulacje najmu krótkoterminowego mogą się zmieniać.

26. Rumunia

Dlaczego: gospodarka rośnie, popyt miejski.
Typowe: Bukareszt, Kluż-Napoka.
Ryzyko: średnie.
Tip: szukaj projektów z solidnym HOA/administracją.

27. Republika Zielonego Przylądka (Cape Verde)

Dlaczego: całoroczny klimat, kurorty all-inclusive.
Typowe: Sal, Boa Vista.
Ryzyko: średnie/wysokie (mały rynek, wyspiarskość).
Tip: ważny jest operator najmu w resorcie.

28. Panama

Dlaczego: dolarowa gospodarka, międzynarodowy hub.
Typowe: Panama City, Playa Blanca.
Ryzyko: średnie.
Tip: sprawdzaj koszty HOA w wieżowcach.

29. Kostaryka

Dlaczego: eko-turystyka, stabilność.
Typowe: Guanacaste, Jaco, Tamarindo.
Ryzyko: średnie.
Tip: domy-wakacje z dobrym dostępem i parkingiem wygrywają.

30. Kolumbia

Dlaczego: miasta-magnesy i Karaiby, dynamiczne ceny.
Typowe: Medellín, Cartagena, Santa Marta.
Ryzyko: wysokie (różnice lokalne).
Tip: kupuj tylko w strefach „sprawdzonych” przez lokalnych prawników.

---

Wnioski.Gdzie inwestują Polacy – ranking 30 krajów (jesień 2025)

• Brazylia wskakuje do ścisłej czołówki (miejsce #2), bo łączy lifestyle, prawną ścieżkę własności i wysoką relację ceny do lokalizacji nad oceanem.

• „Stara gwardia” (Hiszpania, Włochy, Portugalia) pozostaje mocna, ale jest droższa i bardziej konkurencyjna.

• Kierunki „nowej fali” (Dominikana, Meksyk, Brazylia, Albania, Czarnogóra) oferują wyższy potencjał — wymagają jednak solidnego due-diligence i pracy z lokalnymi licencjonowanymi pośrednikami.