Dlaczego w Brazylii sprzedajemy tylko pełną własność nieruchomości, a nie timeshare?

Dlaczego w Brazylii sprzedajemy tylko pełną własność nieruchomości, a nie udziały w apartamentach?

Dlaczego w Brazylii sprzedajemy tylko pełną własność nieruchomości, a nie timeshare? Inwestowanie w nieruchomości za granicą to temat, który budzi coraz większe zainteresowanie wśród Polaków. W ostatnich latach wiele osób zaczęło spoglądać w stronę Ameryki Południowej, a zwłaszcza Brazylii – kraju, który łączy w sobie egzotykę, dynamiczny rynek i ogromny potencjał wzrostu wartości.

W ApartamentoBrasil od początku przyjęliśmy jedną, prostą zasadę: sprzedajemy tylko pełną własność nieruchomości w Brazylii. Nie oferujemy udziałów w apartamentach, nie proponujemy tzw. timeshare i nie budujemy złudzeń związanych z „wakacyjną własnością”.

Dlaczego? Oto szczegółowe wyjaśnienie.

1. Pełna własność to bezpieczeństwo inwestora

Kupując apartament w Brazylii na pełną własność, inwestor staje się jedynym właścicielem nieruchomości, wpisanym do oficjalnego rejestru (Registro de Imóveis). To oznacza pełne prawo do decydowania o tym, co zrobić z nieruchomością:

można ją sprzedać,
można ją wynająć i czerpać zyski,
można przeprowadzić remont,
można przekazać dzieciom czy wnukom w spadku.

W przypadku zakupu udziałów lub „prawa do korzystania” sytuacja wygląda zupełnie inaczej. Każda decyzja wymaga zgody innych współwłaścicieli albo operatora programu. To rodzi konflikty, opóźnienia i poczucie braku kontroli. Pełna własność eliminuje ten problem i daje 100% bezpieczeństwa oraz kontroli nad kapitałem.

2. Brazylijskie prawo nieruchomościowe – przejrzyste tylko dla pełnej własności

Rynek nieruchomości w Brazylii jest dynamiczny, ale też ściśle regulowany. Najbardziej chronioną i najprostszą formą inwestowania jest zakup pełnej własności z wpisem do rejestru (matrícula).

W przypadku udziałów sprawa komplikuje się:

brak jednolitego standardu prawnego dla takich transakcji,
trudności w uregulowaniu wpisu do rejestru,
problemy z późniejszą sprzedażą,
ryzyko, że obcokrajowiec nigdy nie otrzyma realnego tytułu własności.

Dlatego naszą zasadą jest: żadnych półśrodków – tylko pełna własność.

3. Brak ukrytych konfliktów

Podział apartamentu na kilku właścicieli zawsze generuje problemy. Widzieliśmy takie przypadki w Polsce i w Europie:

spory o terminy korzystania,
kłótnie o koszty utrzymania,
blokowanie decyzji o sprzedaży czy remoncie.

W Brazylii, gdzie relacje biznesowe często opierają się na emocjach, a procesy sądowe mogą ciągnąć się latami, współwłasność to prosta droga do problemów. Dlatego od samego początku stawiamy na prostotę: jeden inwestor – jedna nieruchomość – jedna księga wieczysta.

4. Timeshare – nasza opinia: pułapka, której lepiej unikać

Na rynku często pojawia się termin „timeshare”, czyli prawo do korzystania z apartamentu przez określony czas w roku. Brzmi kusząco: niska cena, luksusowe wakacje, „własność” w tropikach.

Nasza opinia jest jednoznaczna: timeshare to pułapka, a w wielu przypadkach wręcz oszustwo.

W Polsce tysiące osób dało się skusić na takie oferty. Do dziś większość z nich żałuje tej decyzji.
Opłaty serwisowe rosły co roku i szybko przekraczały koszt wynajęcia hotelu.
Sprzedaż timeshare okazała się praktycznie niemożliwa – rynek wtórny nie istnieje.
Klienci zostali z nic niewartymi „udziałami” i obowiązkiem płacenia rachunków.

W Brazylii sytuacja wygląda podobnie. Timeshare jest oferowany w popularnych kurortach, takich jak Fortaleza czy Rio de Janeiro, ale mechanizm pozostaje ten sam:

podpisujesz umowę „członkowską”,
nie dostajesz aktu notarialnego,
nie ma wpisu do księgi wieczystej,
płacisz rosnące koszty utrzymania, niezależnie od tego, czy korzystasz czy nie.

To nie jest inwestycja. To złudzenie posiadania.

5. Timeshare i oszustwa – przykłady z Polski i Brazylii

W Polsce przez lata działały firmy, które sprzedawały timeshare w ośrodkach nad morzem czy w górach. Schemat był niemal identyczny:

Prezentacje w hotelach i restauracjach – zapraszano pod hasłem darmowego obiadu, wygranej nagrody czy weekendu za darmo.
Agresywna sprzedaż – wywieranie presji: „tylko dziś”, „ostatnia okazja”.
Obietnice – łatwa odsprzedaż, luksusowe apartamenty w całej Europie, gwarancja wartości.
Ukryte koszty – opłaty serwisowe, których nie można uniknąć.
Brak wyjścia – wieloletnie umowy, których nie dało się zerwać.

Polskie media wielokrotnie opisywały dramaty osób, które straciły oszczędności życia. Zwłaszcza starsze małżeństwa, kuszone wizją tanich wakacji, kończyły z pustymi portfelami i poczuciem krzywdy.

W Brazylii spotykamy podobne mechanizmy. Firmy sprzedają „własność tygodnia w tropikach”, obiecując nieograniczone wakacje. W praktyce klienci zostają z nic niewartym dokumentem i obowiązkiem płacenia kosztów.

6. Jak odróżnić pełną własność od timeshare w Brazylii?

Na pierwszy rzut oka oferty bywają mylące – często pojawia się słowo „własność”. Jak się nie pomylić?

Pełna własność (ApartamentoBrasil):

akt notarialny (escritura pública),
wpis do księgi wieczystej (registro de imóveis, matrícula),
możliwość sprzedaży, wynajmu, darowizny,
realny adres, metraż, numer rejestrowy.

Timeshare (czego odradzamy):

umowa członkowska, a nie akt notarialny,
brak wpisu do rejestru nieruchomości,
prawo do korzystania tylko przez określony czas w roku,
obowiązkowe opłaty serwisowe,
brak wartości rynkowej i możliwości sprzedaży.

Prosta zasada: jeśli cena jest „zbyt piękna, by była prawdziwa” – to prawdopodobnie jest to timeshare.

7. Dlaczego ApartamentoBrasil stawia tylko na pełną własność?

Naszą misją jest nie tylko sprzedaż nieruchomości, ale przede wszystkim bezpieczeństwo i uczciwość wobec klienta. Dlatego:

Każda transakcja jest przeprowadzana przez notariusza w Brazylii.
Każdy apartament ma własną księgę wieczystą.
Każdy klient otrzymuje 100% prawa do nieruchomości.
Nie ma ukrytych kosztów, „członkostwa” ani fikcyjnych obietnic.

Sprzedajemy prawdziwe nieruchomości, a nie marzenia bez pokrycia.

8. Podsumowanie – wybieraj mądrze.Dlaczego w Brazylii sprzedajemy tylko pełną własność nieruchomości, a nie timeshare?

Polacy mają już swoje doświadczenia z timeshare i wiedzą, że to ślepa uliczka. W Brazylii również można natknąć się na podobne schematy, ale wystarczy zachować ostrożność i pamiętać o kilku prostych zasadach.

W ApartamentoBrasil wierzymy, że inwestycja w Brazylii powinna być:

bezpieczna – tylko pełna własność,
przejrzysta – bez ukrytych kosztów,
rentowna – z możliwością wynajmu i wzrostu wartości,
pewna – akt notarialny i wpis do księgi wieczystej.

Dlatego nie oferujemy udziałów, nie sprzedajemy timeshare i zawsze stawiamy na sprawdzony model.

Chcesz zainwestować bezpiecznie w Brazylii?

Skontaktuj się z nami, aby poznać oferty pełnej własności apartamentów w Fortalezie, Rio de Janeiro i innych miastach Brazylii. Zainwestuj mądrze, omijając pułapki i oszustwa.