Dlaczego szejkowie chcą dziś kupować nieruchomości w Brazylii

Dlaczego szejkowie chcą dziś kupować nieruchomości w Brazylii – i dlaczego Dubaj przestał być atrakcyjny

Jeszcze kilka lat temu luksusowe apartamenty w Dubaju, drapacze chmur, prywatne wyspy i podatkowy raj na Bliskim Wschodzie przyciągały milionerów i miliarderów z całego świata – w tym także szejków znad Zatoki Perskiej. Dziś jednak rosnąca grupa arabskich inwestorów patrzy w zupełnie innym kierunku. Kierunku, który dla wielu wydaje się zaskakujący: Brazylia.

Dlaczego najbogatsi szejkowie, inwestorzy rodzin królewskich i fundusze z Bliskiego Wschodu zaczęli kupować luksusowe rezydencje i apartamenty w Rio de Janeiro, São Paulo czy Fortaleza? I dlaczego coraz częściej rezygnują z Dubaju, który jeszcze niedawno był synonimem „arab money”? Odpowiedzi znajdziesz poniżej – wraz z konkretną symulacją inwestycyjną.

1. Dubaj: mit raju inwestycyjnego się kończy

Przez długi czas Dubaj wydawał się bezpieczną przystanią dla arabskich pieniędzy:

  • brak podatku dochodowego,

  • szybkie procedury zakupu nieruchomości,

  • wysoki poziom bezpieczeństwa,

  • i prestiż – bo przecież każdy zna wieżowiec Burj Khalifa czy hotel Burj Al Arab.

Ale dziś ten obraz zaczyna pękać.

Dlaczego szejkowie odwracają się od Dubaju: 

  • Przeinwestowanie rynku – ceny nieruchomości wzrosły w latach 2021–2023 nawet o 60%, ale w 2024 zaczęły spadać. Wiele nowych projektów zostało uruchomionych bez realnego popytu.

  • Zagrożenie regulacjami – mimo braku podatku dochodowego, w 2023 roku wprowadzono podatek korporacyjny, a kolejne zmiany są planowane. Zaufanie do stałości systemu spada.

  • Sztuczny rynek wynajmu – bardzo wysoka konkurencja w sektorze luksusowym oznacza, że nawet topowe apartamenty stoją puste miesiącami.

  • Brak naturalnego stylu życia – dla wielu bogatych inwestorów życie w klimatyzowanych wieżowcach z widokiem na pustynię zaczęło być… nudne.

2. Dlaczego szejkowie patrzą na Brazylię? Dlaczego szejkowie chcą kupować nieruchomosci w Brazylii.

Brazylia oferuje coś, czego nie da się zbudować sztucznie – autentyczność, różnorodność, klimat, emocje i ziemię pełną potencjału. Co więcej – jest to jeden z ostatnich dużych rynków nieruchomości, który wciąż jest niedoszacowany.

Co przyciąga arabskich inwestorów do Brazylii?

🌴 Ogromny kraj, ogromny rynek

  • Brazylia to 5. największy kraj świata, z ponad 215 milionami mieszkańców i dynamiczną klasą średnią.

  • Potężny popyt wewnętrzny, rosnący rynek wewnętrzny turystyki i wynajmu krótkoterminowego.

💵 Niskie ceny nieruchomości w porównaniu do Dubaju

  • Za 500 000 EUR w Dubaju kupisz średni apartament w wieżowcu, bez widoku na morze.

  • W Brazylii za tę kwotę masz apartament typu penthouse w Fortalezie z widokiem na ocean i prywatnym jacuzzi.

☀️ Plaże, styl życia i emocje

  • Brazylia oferuje klimat wiecznego lata – bez potrzeby sztucznego klimatyzowania miasta.

  • Styl życia: muzyka, taniec, rodzina, relacje. To przyciąga nawet tych, którzy mają wszystko.

🌎 Dywersyfikacja polityczna i geograficzna

  • Brazylia to zupełnie inny krąg kulturowy i polityczny niż Bliski Wschód czy Europa.

  • Po wojnie na Ukrainie i napięciach wokół Izraela wielu inwestorów szuka bezpiecznych miejsc daleko od globalnych konfliktów – a Brazylia pasuje idealnie.

3. Symulacja inwestycyjna: Dubaj vs Brazylia

Porównajmy dwie hipotetyczne inwestycje o wartości 500 000 EUR:

Parametr Dubaj (apartament Marina) Brazylia (penthouse Fortaleza)
Cena zakupu 500 000 EUR 500 000 EUR
Czynsze/utrzymanie roczne 15 000 EUR 6 000 EUR
Możliwość wynajmu krótkoterminowego ograniczona przez prawo TAK (pełna legalność)
Obłożenie roczne 60% 85–90%
Średnia stawka za noc 140 EUR 125 EUR
Przychód roczny z wynajmu 30 660 EUR 38 812 EUR
Podatki od wynajmu 0% (ale możliwe zmiany) 15% (lub mniej przy strukturze firmowej)
Wzrost wartości nieruchomości 2–4% rocznie (2025) 8–12% rocznie (Fortaleza, São Paulo)

Wniosek:

📈 Zysk z najmu brutto (po kosztach utrzymania, bez podatków):

  • Dubaj: ok. 15 660 EUR

  • Brazylia: ok. 32 812 EUR

📊 Wzrost wartości po 3 latach:

  • Dubaj (3% rocznie): +46 000 EUR

  • Brazylia (10% rocznie): +165 000 EUR

📌 Łączny zysk po 3 latach:

  • Dubaj: ~93 000 EUR

  • Brazylia: ~263 436 EUR

4. Prestiż: nowe pokolenie arabskich inwestorów chce autentyczności

Nowe pokolenie arabskich milionerów i influencerów nie chce już tylko błyszczeć złotem w Dubaju. Chce doświadczać życia: surfować, pić kokosy, mieć kontakt z naturą. Chce inwestować w miejsca, gdzie nie wszystko jest sztuczne.

Brazylia to:

  • Luksus w rytmie samby,

  • Domy z duszą,

  • Widok na prawdziwe morze, nie sztuczną wyspę,

  • Relacje z ludźmi, nie tylko z usługą concierge.

5. Czy Brazylia to nowy Dubaj? Dlaczego szejkowie chcą kupować nieruchomości w Brazylii.

Nie – i właśnie dlatego jest tak atrakcyjna.

Brazylia nie próbuje być drugą stolicą świata. Ona jest sobą – i to przyciąga szejków, którzy mają dość „miast-wydmuszek” i poszukują głębszych doświadczeń.

Do tego:

  • Brazylia przyciąga programami inwestycyjnymi, które w przyszłości mogą prowadzić do rezydencji lub obywatelstwa (np. w stanie Ceará),

  • Deweloperzy oferują elastyczne formy zakupu – nawet bez kredytu, w ratach u dewelopera,

  • Istnieje możliwość inwestowania przez spółkę offshore z Dubaju, co pozwala na zachowanie anonimowości i efektywności podatkowej.

6. Podsumowanie: czas na Brazylię

Dubaj był, Brazylia jest.
W 2025 roku najwięcej luksusowych nieruchomości nabywanych przez obcokrajowców w Ameryce Łacińskiej kupują właśnie inwestorzy z Bliskiego Wschodu. Fortaleza, Rio, Florianópolis czy São Paulo stają się nowymi celami arabskich inwestorów.

Zamiast kolejnej sterylnej inwestycji w centrum Dubaju, coraz więcej szejków wybiera brazylijskie słońce, naturalne bogactwo i styl życia, który naprawdę coś znaczy.

Chcesz wiedzieć więcej?

Skontaktuj się z nami:
👉 www.apartamentobrasil.com
👉 Instagram/TikTok: @apartamentobrasil

Zespół ApartamentoBrasil – pokażemy Ci Brazylię, jakiej nie znałeś.
Ekspercko. Dyskretnie. Skutecznie.