Apartamenty za granicą na wynajem

Apartamenty za granicą na wynajem – jak bezpiecznie inwestować z opcją zarządzania najmem?

Czy warto kupić apartament za granicą i czerpać z niego dochód pasywny? Jak wybrać odpowiednią lokalizację, jakie są ryzyka i jak działa zarządzanie wynajmem nieruchomości? Jeśli interesują Cię apartamenty za granicą na wynajem – ten artykuł jest dla Ciebie.

Dlaczego inwestowanie w apartamenty za granicą to dobry pomysł?

Rynek nieruchomości za granicą otwiera przed inwestorami ogromne możliwości:

Stały dochód pasywny z najmu krótkoterminowego lub długoterminowego.
Zabezpieczenie kapitału w stabilnym lub rozwijającym się regionie.
Dywersyfikacja inwestycji, która chroni przed lokalnymi kryzysami.
Możliwość korzystania z apartamentu na własne wakacje – kiedy tylko chcesz.

Wzrost popularności platform takich jak Airbnb czy Booking sprawił, że inwestowanie w apartamenty za granicą na wynajem stało się dostępne również dla indywidualnych inwestorów z Polski.

Gdzie inwestować? Popularne kierunki

1. Brazylia – nowy kierunek inwestycyjny

Brazylia, szczególnie nadmorska Fortaleza, przyciąga inwestorów z całego świata. Dlaczego?

Apartamenty 100–200 metrów od plaży za 100–150 tys. EUR.
Wysokie obłożenie turystyczne przez cały rok.
Stabilny wzrost wartości nieruchomości (nawet 10–15% rocznie).
Doskonałe warunki do najmu krótkoterminowego – zarówno dla turystów krajowych, jak i zagranicznych.

2. Hiszpania i Portugalia

Klasyczne kierunki, które przyciągają swoją infrastrukturą, słońcem i zainteresowaniem turystów. Warto jednak wiedzieć, że konkurencja jest coraz większa, a lokalne przepisy dotyczące wynajmu bywają restrykcyjne.

3. Albania, Gruzja, Czarnogóra

Nowe gwiazdy europejskiego rynku nieruchomości – atrakcyjne ceny wejścia i rosnący potencjał turystyczny.

Co to znaczy: nieruchomości z opcją zarządzania wynajmem?

Wielu inwestorów z Polski nie mieszka na stałe w kraju, w którym znajduje się apartament. Dlatego coraz popularniejsze są nieruchomości z opcją zarządzania wynajmem. Co to oznacza w praktyce?

Kompleksowa obsługa najmu: przyjmowanie gości, sprzątanie, zarządzanie kalendarzem, publikacja ogłoszeń.
Opieka nad nieruchomością: regularne kontrole techniczne, konserwacja, nadzór nad stanem lokalu.
Rozliczenia i raporty finansowe: pełna przejrzystość dochodów i kosztów.

Dzięki temu właściciel może czerpać zyski z najmu bez konieczności fizycznej obecności i bez angażowania się w codzienne obowiązki.

Ile można zarobić na apartamencie za granicą?

Wszystko zależy od lokalizacji, sezonowości i klasy nieruchomości. Oto przykład z Fortalezy (Brazylia):

Apartament 2-pokojowy 300 m od plaży.
Średnia stawka za dobę: 125 EUR.
Obłożenie roczne: 85–90%.
Potencjalny dochód roczny: 35–40 tys. EUR brutto.

Po odliczeniu kosztów (zarządzanie, media, podatki), roczny zysk netto to często od 12 do 15% wartości inwestycji – znacznie więcej niż na lokacie bankowej.

Jak wygląda proces inwestycji?

Wybór lokalizacji i nieruchomości – z pomocą polskojęzycznego doradcy.
Zakup nieruchomości – możliwy bez konieczności zakładania spółki.
Zarządzanie wynajmem – podpisanie umowy z lokalnym operatorem.
Stały dochód – pieniądze trafiają na Twoje konto, nawet gdy jesteś w Polsce.

Dlaczego warto wybrać Apartamento Brasil?

Jako jedyna firma w Polsce specjalizujemy się wyłącznie w rynku brazylijskim. Oferujemy:

Sprawdzone apartamenty za granicą na wynajem, w atrakcyjnych lokalizacjach.
Pełną obsługę inwestora – od wyboru nieruchomości po zarządzanie najmem.
Pomoc w uzyskaniu dokumentów, numerów podatkowych i otwarciu konta w Brazylii.
Dostęp do wielojęzycznego zespołu (polski, portugalski, włoski, angielski).

Co z ryzykiem?

Każda inwestycja wiąże się z ryzykiem, ale:

Pracujemy tylko ze sprawdzonymi deweloperami i firmami zarządzającymi.
Pomagamy w ubezpieczeniu nieruchomości i zabezpieczeniu transakcji.
Na życzenie oferujemy analizę rentowności dla każdego apartamentu.

Podsumowanie

Apartamenty za granicą na wynajem to świetny sposób na dywersyfikację portfela i zbudowanie dochodu pasywnego. Jeśli nie masz czasu lub wiedzy, postaw na nieruchomości z opcją zarządzania wynajmem. Dzięki temu możesz zyskać spokój, stabilność i zysk – bez konieczności codziennego angażowania się w operacje najmu.

Skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak możesz kupić własny apartament przy plaży – z zyskiem, spokojem i pełnym wsparciem.

Autor: Marek Łoś