Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Brazylii

Dlaczego, aby uzyskać rezydencję w Brazylii, trzeba kupić nieruchomość od firmy (CNPJ), a nie od osoby fizycznej (CPF)?

I dlaczego to działa na Twoją korzyść.

Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Brazylii.

Coraz więcej cudzoziemców – w tym Polaków – interesuje się zakupem nieruchomości w Brazylii i uzyskaniem rezydencji inwestorskiej. Brazylia rzeczywiście oferuje możliwość legalizacji pobytu na podstawie inwestycji w nieruchomość, ale stawia jasne i konkretne warunki, które nie podlegają negocjacjom.

Jednym z nich – najczęściej budzącym zdziwienie – jest to, że nieruchomość musi zostać kupiona od firmy posiadającej CNPJ, a nie od osoby fizycznej (CPF).

To nie haczyk. To Twoja gwarancja bezpieczeństwa i zgodności z prawem

Polski klient może mieć naturalne wątpliwości:

„Dlaczego nie mogę kupić mieszkania od osoby prywatnej? To przecież normalne w Polsce.”

Odpowiedź brzmi:
Bo Brazylia traktuje zakup przez cudzoziemca jako inwestycję zagraniczną, która musi być w pełni legalna, kontrolowana i zarejestrowana.

Tylko firma z CNPJ może:

  • legalnie przyjąć pieniądze z zagranicy,

  • wystawić fakturę i dokumenty do urzędu migracyjnego,

  • zarejestrować inwestycję w Banco Central do Brasil.

Co to oznacza dla Ciebie?Jak bezpiecznie kupić nieruchomość w Brazylii.

Zakup od firmy:

  • chroni Twoją inwestycję,

  • umożliwia legalizację pobytu (wiza lub rezydencja),

  • zabezpiecza przed oszustwem lub nieprawidłowością,

  • umożliwia późniejszą sprzedaż i repatriację kapitału.

Zakup od osoby fizycznej:

  • nie daje prawa do rezydencji,

  • nie można go zarejestrować jako inwestycji zagranicznej,

  • naraża Cię na problemy podatkowe, finansowe i migracyjne.

Podstawy prawne: jasne przepisy, zero miejsca na interpretacje

✔️ Portaria Interministerial nº 11, de 3 de março de 2022

Art. 2:
„Zakup nieruchomości musi być dokonany od osoby prawnej zarejestrowanej w Brazylii i posiadającej numer CNPJ.”

Art. 1, §1º:
„Inwestycja musi zostać zarejestrowana w Banco Central do Brasil oraz udokumentowana przelewem z zagranicy.”

✔️ Resolução nº 4.373/2014 – Banco Central do Brasil

Reguluje zasady przelewów zagranicznych i rejestracji inwestycji cudzoziemców w Brazylii. Wymaga:

  • przelewu z konta zagranicznego,

  • odbioru środków przez firmę (CNPJ),

  • rejestracji w systemie RDE-IED (Registro Declaratório Eletrônico – Investimento Estrangeiro Direto).

A co z przelewem pieniędzy z Europy?

To kluczowy element. Nawet jeśli masz odpowiednią kwotę i znalazłeś mieszkanie – jeśli środki nie zostaną przesłane i zaksięgowane zgodnie z prawem, nie spełnisz warunków uzyskania pobytu.

Jak to działa?

  1. Przelewasz środki z własnego konta w Europie (np. w Polsce)

  2. Pieniądze trafiają na konto firmy z CNPJ – np. Apartamento Brasil

  3. Firma rejestruje przelew jako inwestycję zagraniczną w systemie Banco Central (RDE-IED)

  4. Otrzymujesz numer rejestracyjny – kluczowy dokument do wniosku o wizę/rezydencję

Czego NIE wolno robić?

  • Nie można przelać pieniędzy na konto osoby prywatnej (CPF)

  • Nie można użyć Revoluta, PayPala ani nieautoryzowanych platform

  • Nie można przywieźć gotówki ani zrobić przelewu „ręcznego”

  • Nie można „wpisać” dowolnego tytułu przelewu – musi być zgodny z przepisami

5 powodów, dla których kupno od firmy (CNPJ) to Twoje zabezpieczenie

  1. Możesz legalnie ubiegać się o rezydencję inwestycyjną

  2. Twoja inwestycja jest zarejestrowana i chroniona przez Banco Central

  3. Otrzymujesz faktury, dokumenty, umowę i dowód przelewu

  4. Firma z CNPJ podlega brazylijskiemu prawu konsumenckiemu – możesz ją sprawdzić i pozwać w razie problemu

  5. Masz podstawy do legalnej sprzedaży nieruchomości i odzyskania kapitału w przyszłości

Apartamento Brasil – firma z CNPJ i pełnym wsparciem prawnym

Apartamento Brasil to firma zarejestrowana w Brazylii, posiadająca aktywny numer CNPJ, dzięki czemu:

  • legalnie sprzedajemy nieruchomości inwestorom zagranicznym,

  • możemy przyjmować przelewy międzynarodowe zgodnie z Resolução 4.373/2014,

  • wystawiamy wszystkie dokumenty wymagane do legalizacji pobytu (nota fiscal, contrato, comprovante de investimento),

  • rejestrujemy inwestycje klientów w Banco Central do Brasil (RDE-IED),

  • współpracujemy z adwokatami imigracyjnymi i notariuszami.

Kupując nieruchomość z Apartamento Brasil – inwestujesz legalnie, bezpiecznie i z gwarancją możliwości uzyskania rezydencji.

Chcesz zobaczyć oferty mieszkań kwalifikujących się do rezydencji?

Zostaw swoje dane, a otrzymasz:

Oferty mieszkań od firm z CNPJ.
Konsultację z prawnikiem imigracyjnym.
Informację, jak krok po kroku zdobyć rezydencję inwestora w Brazylii.

Podsumowanie

Co musisz zrobić, by uzyskać rezydencję inwestorską Dlaczego to ważne
Kupić mieszkanie od firmy (CNPJ) Zgodność z Portaria nº 11/2022
Przelać pieniądze z konta zagranicznego Legalność i przejrzystość
Zarejestrować inwestycję w Banco Central (RDE-IED) Podstawa do rezydencji
Złożyć komplet dokumentów do Ministerstwa Sprawiedliwości Otrzymujesz RNM – brazylijski dowód pobytu

Zainwestuj z Apartamento Brasil – legalnie, bezpiecznie, krok po kroku

Autor: Marek Łoś