Czy stać Cię na apartament w Brazylii?

Czy stać Cię na apartament w Brazylii, jeśli zarabiasz średnią krajową? Tak – pod warunkiem, że myślisz jak inwestor.

Grzegorz Kuzyk – współwłaściciel Moose Group, doradca inwestycyjny i ekspert HR
ApartamentoBrasil / 2025

W ostatnich miesiącach coraz częściej słyszę pytanie:
„Grzegorz, czy naprawdę mogę mieć własny apartament w Brazylii, jeśli zarabiam średnią krajową?”
Moja odpowiedź brzmi: tak, możesz.
Ale tylko pod jednym warunkiem – jeśli spojrzysz na to nie jak konsument, lecz jak inwestor.

Ten tekst nie jest kolejną wakacyjną opowieścią o życiu pod palmami. To analiza, oparta na realnych danych, doświadczeniu naszych klientów oraz liczbach, które potrafią mówić same za siebie.

1. Od marzeń do modelu: średnia krajowa to nie przeszkoda

Na początek konkrety.

Średnia pensja netto w Polsce w 2025 r. to ok. 6100 zł miesięcznie, czyli ok. 1400 EUR.

Rocznie: ok. 17 000 EUR netto.
Na pierwszy rzut oka – niewiele, jeśli myślisz o zagranicznej nieruchomości.

Ale jeśli spojrzysz strategicznie, z uwzględnieniem dochodu pasywnego z najmu i systemu rat deweloperskich w Brazylii, okazuje się, że stać Cię na więcej, niż Ci się wydaje.

2. Apartament w Brazylii: ceny, które wciąż zaskakują

Współpracujemy z klientami w trzech modelach: zakup gotówkowy, zakup na raty (rynek pierwotny) i zakup inwestycyjny (pod wynajem).

Przykładowe ceny apartamentów, które analizujemy:

Lokalizacja Typ Cena
Fortaleza, Beira Mar 2 pokoje z widokiem na ocean od 110 000 EUR
Fortaleza, Praia do Futuro nowy apartament z basenem od 85 000 EUR
Natal, Ponta Negra gotowy lokal z balkonem od 75 000 EUR
João Pessoa rynek pierwotny od 65 000 EUR

Wnioski?
Dzięki kursowi walutowemu, niskim kosztom utrzymania i dynamicznemu rynkowi turystycznemu, to dziś jedna z najbardziej dostępnych nieruchomości wakacyjno-inwestycyjnych na świecie.

3. A teraz konkretnie: wyliczenia

Załóżmy, że kupujesz apartament za 100 000 EUR. Co musisz mieć na start?

Opcja: Zakup na rynku pierwotnym z ratami u dewelopera

  • Wkład własny: 20 000 EUR (może pochodzić z oszczędności, wsparcia rodziny, kredytu bankowego w Polsce)

  • Raty miesięczne: ok. 1950 EUR (rozłożone na 48 miesięcy)

  • Wynajem krótkoterminowy: średnio 125 EUR/dzień

  • Obłożenie: 90% rocznie (328 dni)

Roczny przychód brutto z najmu: 41 000 EUR
Zysk netto po kosztach (sprzątanie, prowizje, podatki): 30 000 EUR rocznie
Miesięcznie: 2500 EUR+ netto – więcej niż rata!

4. Czyli co to oznacza?

Kupujesz apartament, który zarabia sam na siebie, a dodatkowo generuje nadwyżkę kapitałową, którą możesz:

  • reinwestować,

  • przeznaczyć na wakacje,

  • odłożyć na kolejny zakup.

To jest realny scenariusz, który analizowaliśmy z dziesiątkami naszych klientów. I działa. Pod warunkiem, że masz cierpliwość, zespół doradczy i jasny plan działania.

5. Co z kosztami utrzymania?

W Brazylii koszty eksploatacyjne są bardzo niskie:

  • Condomínio (czynsz wspólnoty): 60–120 EUR/mies.

  • Podatek IPTU: ok. 300–500 EUR rocznie

  • Sprzątanie po gościach: pokrywane z wynajmu

  • Zarządzanie najmem: możliwe zdalnie przez naszych partnerów lub przez dedykowanego agenta

6. Przykład klienta z Polski: „Zarabiam 6500 zł i mam mieszkanie w Brazylii”

W 2023 roku zgłosił się do nas Michał z Poznania – 36 lat, pracownik IT, zarabiający nieco ponad średnią krajową.
Miał 60 000 zł oszczędności i zero doświadczenia inwestycyjnego.

Zaproponowaliśmy mu zakup apartamentu na rynku pierwotnym w Fortalezie.
Wkład własny: 18 000 EUR
Raty miesięczne: 1 750 EUR – spłacane z wynajmu
Po 3 miesiącach pierwsze rezerwacje.
Po 6 miesiącach – dochód netto 1700 EUR/miesiąc.
W 2025 roku planuje zakup drugiego lokalu.

7. Dlaczego to działa?

  • Brazylia to wciąż niedoszacowany rynek – ceny nieruchomości są relatywnie niskie, a zyski z wynajmu bardzo wysokie

  • Turystyka rośnie rok do roku, a hotele nie zaspokajają potrzeb rynku krótkoterminowego

  • Kurs reala (BRL) do euro sprawia, że inwestor europejski zyskuje na przewadze walutowej

  • Kultura życia chwilą oznacza duży popyt na wynajem wakacyjny, także wśród lokalnych rodzin

8. Czy to tylko dla odważnych?

Nie.
To opcja dla tych, którzy:

  • myślą strategicznie o budowaniu majątku,

  • są gotowi działać z pomocą zaufanych doradców,

  • szukają dywersyfikacji poza rynkiem polskim czy europejskim.

Nie musisz być ekspertem od nieruchomości, żeby zacząć.
Musisz chcieć zmienić perspektywę: z konsumenta na właściciela.

9. Dla kogo jest ApartamentoBrasil?

  • zarabiają średnią krajową lub więcej,

  • mają minimum 15 000–20 000 EUR kapitału startowego,

  • są gotowi zainwestować w siebie, w przyszłość i w miejsce, do którego naprawdę chce się wracać.

Dla tych, którzy nie chcą tylko mieć – ale chcą coś zbudować. Długofalowo. Bez presji. Ze wsparciem.

10. Co dalej?

Jeśli to, co przeczytałeś, rezonuje z Tobą – zrób pierwszy krok.

Na stronie ApartamentoBrasil.pl możesz:

  • pobrać symulację finansową zakupu apartamentu

  • zapisać się na konsultację inwestycyjną

  • obejrzeć realne przykłady apartamentów z rynku pierwotnego i wtórnego

Jako współtwórca tego projektu i doradca wielu klientów premium – wiem jedno:
Nie chodzi o to, czy Cię stać.
Chodzi o to, czy wiesz, jak to zrobić.

Grzegorz Kuzyk
Współwłaściciel Moose Group
Ekspert HR i inwestycji międzynarodowych
www.apartamentobrasil.pl